Escritura e Registro - Imóvel na planta com Alienação Fiduciária

Alienação fiduciária  é quando se transfere um imóvel do devedor (comprador) para o credor (Banco) em garantia do pagamento da dívida. 

O comprador de um imóvel na planta, só entra na parte do financiamento bancário, após o imóvel ficar pronto e expedida a certidão do HABITE-SE. 

Após reunir a documentação exigida pelo banco, e de posse do contrato assinado, o comprador deve se dirigir ao cartório de registro de imóveis respectivo a localização do imóvel.

Não é necessário fazer a escritura publica, o próprio contrato do banco será registrado.

Serão dois registros. O de valor declarado com valores que variam de acordo com o valor do imóvel e o registro da alienação do imóvel, a cobrança do segundo registro será de 50% do valor do primeiro.

Ex: um imóvel com valor de 180.000 

custo do registro: 1.362,71

custo do registro da alienação: 681,35

valor total dos registros: 2044,06

* valores em real com base na tabela de custas em vigor a partir de 08 de janeiro de 2010

Quando os registros estiverem prontos, é só levar a certidão do imóvel e a certidão de ônus real ao banco para que o dinheiro da construtora seja liberado.

Ainda tem dúvidas? Me escreva.

Editado 29/dez
Recebi um comentário importante de um colega para acrescentar ao post:

Muito boas as informações que colocou em seu blog, são difíceis de achar na internet e poucos corretores sabem informar aos seus clientes. Apenas para complementar seu post sobre escrituras e registros, cabe acrescentar que após a prefeitura expedir o habite-se é necessário ainda o cliente aguardar a individualização da matrícula feita pelo cartório, que se não houver problemas demora de 15 a 30 dias após o habite-se. É o caso atual do Link Pompéia onde o habite-se saiu em 21/10 e os clientes aguardam a matrícula individual para poder solicitar o IPTU individualizado e basicamente são estes dois documentos que o banco precisa para viabilizar o financiamento. Beijos. Igor

Obrigada, Igor, pela colaboração.